Grundbucheintrag in Bochum: Ablauf und Kosten

Grundbucheintrag in Bochum: das Wichtigste

Eigentum an einer Immobilie entsteht in Deutschland nicht mit dem Kaufvertrag, sondern erst mit der Eintragung im Grundbuch. Dazwischen liegen drei Schritte: die Auflassungsvormerkung, die den Anspruch des Käufers sichert, die Zahlung des Kaufpreises, und schließlich die Umschreibung. Das Grundbuchamt trägt erst um, wenn das Finanzamt die Grunderwerbsteuer mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung quittiert hat.

Die Gebühren richten sich nach dem GNotKG und damit nach dem Kaufpreis, nicht nach dem Aufwand. Auf eine 70-m²-Wohnung in Bochum zu 175.770 € kosten Notar und Grundbuch zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, hier also grob 2.600 € bis 3.500 €; der Grundbuchanteil (Vormerkung und Eigentumsumschreibung) ist davon der kleinere. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen ergeben sich die rund 8,5 % Kaufnebenkosten.

Zwischen Beurkundung und Umschreibung vergehen üblicherweise mehrere Wochen bis Monate, abhängig von der Auslastung des Grundbuchamts. Die Auflassungsvormerkung ist in dieser Zeit der eigentliche Schutz des Käufers: sie verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie ein zweites Mal veräußert oder belastet.

Der Markt in Bochum in Zahlen

Bochum (Nordrhein-Westfalen) hat 375.600 Einwohner. Bestandswohnungen liegen im Mittel bei 2.510 € pro m² (stadtweite Spanne etwa 1.440 € bis 5.020 € pro m²), Neubau bei rund 4.630 € pro m². Die durchschnittliche Angebotskaltmiete beträgt etwa 8,28 € pro m², woraus sich eine Bruttomietrendite von rund 4 % ergibt.

Preisentwicklung: +4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Auf die 70-m²-Referenzwohnung gerechnet sind das rund 8.261 € Wertveränderung im Jahr.

Gesamtleerstand: rund 3,6 %, Quelle unten. Das ist der Gesamtleerstand einschließlich nicht marktaktiver Wohnungen; der marktaktive Leerstand liegt niedriger, deshalb ist die Zahl mit den marktaktiven Quoten anderer Städte nicht vergleichbar.

Wo in Bochum kaufen

Die Nachfrage der Kapitalanleger konzentriert sich auf Stiepel, Wiemelhausen/Brenschede und Weitmar, wo die Preise deutlich über dem Stadtmittel liegen.

Stiepel: 3.320 € bis 4.430 € pro m², im Mittel rund 54 % über dem Stadtmittel. Die Spanne innerhalb des Viertels beträgt 33 %, Lage und Zustand entscheiden hier also mehr als der Stadtteilname.

Wiemelhausen/Brenschede: 3.040 € bis 4.000 € pro m², im Mittel rund 40 % über dem Stadtmittel. Die Spanne innerhalb des Viertels beträgt 32 %, Lage und Zustand entscheiden hier also mehr als der Stadtteilname.

Weitmar (Mitte/Mark): 2.910 € bis 4.040 € pro m², im Mittel rund 39 % über dem Stadtmittel. Die Spanne innerhalb des Viertels beträgt 39 %, Lage und Zustand entscheiden hier also mehr als der Stadtteilname.

Langendreer: 2.490 € bis 3.410 € pro m², im Mittel rund 18 % über dem Stadtmittel. Die Spanne innerhalb des Viertels beträgt 37 %, Lage und Zustand entscheiden hier also mehr als der Stadtteilname.

Innenstadt / Südinnenstadt (inkl. Ehrenfeld): 2.640 € bis 3.070 € pro m², im Mittel rund 14 % über dem Stadtmittel.

Querenburg: 2.650 € bis 3.890 € pro m², im Mittel rund 30 % über dem Stadtmittel. Die Spanne innerhalb des Viertels beträgt 47 %, Lage und Zustand entscheiden hier also mehr als der Stadtteilname.

Steuern und Kaufnebenkosten in Bochum

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 %. Dazu kommen rund 2 % für Notar und Grundbuch nach GNotKG, zusammen rund 8,5 % des Kaufpreises. Kaufen Sie über einen Makler, kommt dessen Provision hinzu. Bei einem üblichen Profil finanzieren deutsche Banken die Erwerbsnebenkosten nicht mit.

Im Privatvermögen ist der Verkauf nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei, § 23 EStG. Davor unterliegt der Gewinn dem persönlichen Einkommensteuersatz, und bereits in Anspruch genommene AfA mindert die Anschaffungskosten und erhöht damit den steuerpflichtigen Gewinn. Die AfA selbst mindert laufend die Mieteinkünfte: 2 % jährlich für Gebäude mit Fertigstellung von 1925 bis 2022 (2,5 % vor 1925), 3 % ab Fertigstellung 2023; für begünstigte Neubauprojekte mit Baubeginn vom 01.10.2023 bis 30.09.2029 kann statt der linearen AfA die degressive AfA von 5 % gewählt werden.

Allgemeine Information, keine Steuerberatung; LDP Group berät nicht steuerlich.

Bochum ist nicht von der Mietpreisbremse erfasst, geprüft gegen die Landesverordnung 2026: die Neuvermietungsmiete ist frei, im Bestand gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für Strategien, die auf das Heben günstiger Bestandsmieten setzen, ist das ein handfester Unterschied.

Daten und Quellen

Zahlen aus den unten genannten Quellen (überwiegend Angebotspreise der Portale), geprüft im Juli 2026; wo die Quelle einen Stand nennt, steht er dabei. Angebotspreise liegen üblicherweise 5 bis 15 % über den beurkundeten Kaufpreisen: wo beides vorliegt, ist die Grundlage jeweils benannt. Die Quellen sind im Original benannt, so wie ihre Herausgeber sie führen.

Einwohner: Stadt Bochum Pressemitteilung 'Bochum wächst – höchste Bevölkerungszahl seit fast 20 Jahren', 20. Jan. 2026.

Kaufpreise (Angebotspreise): immowelt Preisatlas, Wohnungen, Stand 1. Juli 2026.

Mieten (Angebotsmieten): immowelt Mietpreise Bochum, Angebotskaltmieten Wohnungen, Stand 1. Juli 2026, Spanne 5,12–13,33 EUR/m².

Rendite: eigene Berechnung aus Kaufpreis und Miete.

Preistrend: immowelt Preisentwicklung, Stand Juli 2026.

Leerstand: Zensus 2022.