Immobilie als Kapitalanlage für Expats in Deutschland: was die LDP Group macht, für wen und was es kostet

Für wen das Angebot gedacht ist

Die LDP Group arbeitet mit Expats und internationalen Fachkräften, die in Deutschland oder in einem anderen EU-Land leben. Alle Schritte sind auf Englisch möglich; deutsche Unterlagen und der Notarvertrag werden erklärt.

• Sie wollen eine vermietete Immobilie, ohne die Verwaltung selbst zu übernehmen.
• Sie denken an einen Kauf ab 100.000 EUR. Das ist der Kaufpreis, ab dem gesucht wird, nicht der Betrag, den Sie selbst mitbringen müssen.
• Sie können nicht persönlich zu Besichtigung oder Notartermin kommen und brauchen einen Kauf per Vollmacht.
• Sie besitzen bereits eine Wohnung in einer der neun Städte und suchen eine Mietverwaltung. Das prüft die LDP Group im Einzelfall.

Für wen es nicht passt

• Wohnsitz außerhalb der EU. Für Käufer, die außerhalb der EU leben, koordiniert die LDP Group keine Finanzierung.
• Neubau und Eigenheim. Gekauft werden nur Bestandsgebäude zur Vermietung. Neubau, Käufe vom Plan und selbst genutzte Immobilien ohne Anlagezweck gehören nicht zum Angebot.
• Beratung ohne Verkaufsinteresse. Die LDP Group ist Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO und wird über den Kaufpreis bezahlt. Eine Immobilienberatung, die unabhängig vom Kauf gegen Honorar arbeitet, finden Sie hier nicht.
• Kauf nur wegen der Steuer. Denkmal-Abschreibungen als Strategie und Konstruktionen, deren einziger Zweck ein Steuereffekt ist, bietet die LDP Group nicht an.

Die vier Bausteine: Objektsuche, Koordination der Finanzierung, steuerliche Struktur mit Helm & Partner, Mietverwaltung

Objektsuche, Finanzierung und steuerliche Struktur gehören zusammen, weil jede Entscheidung die nächste bestimmt. Die Mietverwaltung wird beim Kauf mit eingerichtet.

Gekauft werden nur Bestandsimmobilien: vermietete Wohnungen, Umbauten zu Co-Living mit einzeln vermieteten Zimmern und Kernsanierungen.

Zur Finanzierung: Für Käufer, die in Deutschland steuerlich ansässig sind, finanzieren Banken üblicherweise 80 bis 90 Prozent des Kaufpreises, bei starkem Einkommensprofil bis zu 100 Prozent. Wer im EU-Ausland lebt, kann mit 50 bis 60 Prozent rechnen und braucht also 40 bis 50 Prozent Eigenkapital. Die Kaufnebenkosten kommen hinzu. Eine bestimmte Finanzierungsquote sagt die LDP Group nicht zu.

Zur Steueroptimierung: Genutzt werden die Regeln, die für jeden Vermieter gelten, also Abschreibung auf den Gebäudeanteil, Abzug von Zinsen und Werbungskosten und die Zehnjahresfrist beim Verkauf. Wie stark sie wirken, hängt von Ihrem Einkommen und Ihrer persönlichen Situation ab. Die LDP Group ist kein Steuerberater und sagt keine Ersparnis zu.

Zur Mietverwaltung: Gemeint ist die Verwaltung Ihrer Wohnung und Ihrer Mieter, nicht die Hausverwaltung des Gebäudes für die Eigentümergemeinschaft. In Berlin und Bremen verwaltet FairMieten, in München Miethelden, in den übrigen Städten geprüfte lokale Partner.

So läuft es ab: vom Erstgespräch bis zur ersten Miete

Fünf Schritte, mit einem Ansprechpartner bei der LDP Group.

Das kostenlose 30-minütige Erstgespräch findet auf Englisch oder Deutsch statt. Das Formular davor steht auf go.ldp.group/qualification und ist auf Englisch. Die Finanzierung dauert länger, wenn Einkommensnachweise aus mehreren Ländern kommen oder die Bank das Objekt vor ihrer Entscheidung bewerten lässt.

Was es kostet

Die LDP Group wird bezahlt, wenn Sie kaufen. Die Provision der LDP Group ist Teil des Kaufpreises der Immobilie. Sie erhalten keine gesonderte Rechnung für die Suche, die Prüfung und die Strukturierung des Kaufs, und es gibt keine zusätzliche Maklerprovision auf den Kaufpreis. Sie bezahlen die Arbeit der LDP Group also über den Preis, den Sie beim Notar unterschreiben. Vereinbart ist die Provision mit den Projektentwicklern und Eigentümern, von denen die meisten Objekte stammen.

Die Kaufnebenkosten fallen an wie bei jedem Kauf in Deutschland: Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Den Betrag für Ihr Bundesland zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.

Zur Vergütung gehört ein Interessenkonflikt: Weil das Einkommen der LDP Group vom Verkauf abhängt, hat sie einen Grund zu verkaufen. Prüfen Sie deshalb jeden Preis unabhängig, mit der Bewertung der Bank und einem Gutachter Ihrer Wahl.

Was veröffentlichte Käufe zeigen

Die LDP Group veröffentlicht ausgewählte Käufe ihrer Kunden anonymisiert. Die Zahlen stammen aus der Kaufkalkulation, die vor dem Notartermin erstellt wurde, und sind eigene Berechnungen der LDP Group. Die Miete nachher ist eine Planzahl.

Die stadtweiten Renditen liegen unter den Planwerten der Kundenfälle nach dem Umbau und über deren Werten vor dem Kauf. Der Abstand entsteht durch Umbau, Renovierung und Neuvermietung, und er steht in der Kalkulation, nicht in einer fortgeschriebenen Mieterliste. Die Bruttorendite lässt Kaufnebenkosten, Renovierung, Leerstand und Verwaltung außer Acht; die Nettorendite ist niedriger. Bei Co-Living kommen mehr Mieterwechsel und mehr Verwaltung hinzu, und in Städten mit Mietpreisbremse gilt sie für jedes Zimmer.

Der geschätzte Steuereffekt im ersten Jahr lag in den veröffentlichten Fällen im Median bei 21.400 EUR, in einer Spanne von 4.800 bis 58.320 EUR. Die Zahl hängt von Einkommen, Steuersatz und persönlicher Situation ab und wird erst mit dem Steuerbescheid verbindlich.

Die Kaufpreise reichten von 164.500 bis 730.000 EUR. Die einzelnen Käufe stehen auf der englischen Seite Kundenfälle mit Zahlen.

In welchen Städten

Die LDP Group sucht Objekte in neun Städten: Berlin, München, Nürnberg, Erlangen, Fürth, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und Karlsruhe. München trägt den größten Teil des Kaufvolumens der veröffentlichten Fälle. In den Münchner Co-Living-Fällen stieg die Bruttorendite in der Kalkulation von 2,6 auf 5,4 Prozent, bei einem stadtweiten Durchschnitt von rund 3,2 Prozent.

Unabhängig vom eigenen Angebot veröffentlicht die LDP Group Marktdaten für 25 deutsche Städte, jeweils mit Quelle: München, Berlin, Nürnberg und alle Städte im Vergleich.

Worauf Sie bei jedem Anbieter achten sollten

In Deutschland gibt es keine Zulassung als Immobilien-Anlageberater. Wer Ihnen eine Wohnung vermittelt oder verkauft, ist rechtlich Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, Verkäufer eigener Objekte oder Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Die BaFin beaufsichtigt solche Makler nicht.

• Vertragspartner und Erlaubnisse. Impressum und Handelsregister zeigen, welche Gesellschaft Ihnen gegenübersteht. Lassen Sie sich Darlehensvermittler und Steuerberater namentlich nennen.
• Vergütung. Fragen Sie schriftlich, wer den Anbieter für diesen Kauf bezahlt, wie viel und wann.
• Warnzeichen. Ein Notartermin innerhalb weniger Tage, eine zugesagte Miete ohne benannten Garantiegeber, eine nicht erstattbare Reservierungsgebühr oder die Steuerersparnis als Hauptargument.

Wie die LDP Group selbst bei diesen Punkten dasteht, lesen Sie auf der Seite LDP Group Erfahrungen.

Grenzen dieser Seite

• Diese Seite hat die LDP Group selbst geschrieben, ein Unternehmen, das bezahlt wird, wenn Kunden kaufen. Sie beschreibt das eigene Angebot und ist kein Anbietervergleich.
• Die Kennzahlen sind eigene Berechnungen aus ausgewählten Käufen und nicht unabhängig geprüft. Frühere Fälle sind keine Zusage für künftige Ergebnisse.
• Der Steuereffekt hängt von der Person ab. Steuerberatung kommt nur von Helm & Partner oder Ihrem eigenen Steuerberater, nicht von der LDP Group.
• Über die Finanzierung entscheidet die Bank. Miet-, Leerstands- und Wertrisiko bleiben bei Ihnen als Eigentümer.