Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Maklerprovision: Berechnen Sie auf den Euro genau, wie viel Eigenkapital Sie zusätzlich zum Kaufpreis brauchen. Mit den Steuersätzen aller 16 Bundesländer, Stand 2026.
Kostenlose Erstberatung anfragenGrunderwerbsteuersätze aller Bundesländer, Stand 2026. Deutsche Banken finanzieren Kaufnebenkosten nicht: dieser Betrag kommt aus dem Eigenkapital. Beim Neubau vom Bauträger fällt oft keine Maklerprovision an (Regler auf 0 setzen). Bei Vermietung fließen Steuer, Notar und Käuferprovision in die AfA-Bemessungsgrundlage. Illustrative Beispielrechnung: die tatsächlichen Konditionen hängen von Objekt, Profil und Bank ab. Keine Finanz- oder Steuerberatung.
So funktioniert dieser Rechner
Die Kaufnebenkosten bestehen aus drei Blöcken: der Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland), den gesetzlich festgelegten Kosten für Notar und Grundbuch (ca. 2 %, GNotKG) und gegebenenfalls der Maklerprovision (Käuferanteil typischerweise 2,98 bis 3,57 %, beim Neubau vom Bauträger oft null).
Der größte Posten ist die Standortfrage: Zwischen Bayern (3,5 %) und den vier Ländern mit 6,5 % (NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein) liegen bei €400.000 Kaufpreis genau €12.000 Steuerunterschied für dieselbe Immobilie.
Wichtig für die Finanzierungsplanung: Deutsche Banken beleihen nur den Objektwert. Sämtliche Nebenkosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden, zusätzlich zum Eigenanteil am Kaufpreis. Das vollständige Ranking aller Bundesländer mit Methodik zeigt unsere Studie Purchase Cost Ranking 2026.
Häufige Fragen
Wie berechnet man die Kaufnebenkosten?
Kaufpreis mal Grunderwerbsteuersatz des Bundeslands, plus ca. 2 % für Notar und Grundbuch, plus gegebenenfalls Maklerprovision. Beispiel Berlin, €400.000: €24.000 Steuer + €8.000 Notar/Grundbuch + ggf. €14.280 Makler (3,57 %).
In welchem Bundesland sind die Kaufnebenkosten am niedrigsten?
In Bayern: 3,5 % Grunderwerbsteuer plus ca. 2 % Notar und Grundbuch, zusammen rund 5,5 %. Am teuersten sind NRW, Brandenburg, das Saarland und Schleswig-Holstein mit rund 8,5 % ohne Makler.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Praktisch nie. Banken beleihen den Objektwert, nicht die Transaktionskosten. Sogenannte 110-%-Finanzierungen sind seltene Ausnahmen für sehr starke Profile mit deutschem Einkommen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg?
Rund 8,5 % ohne Makler: 6,5 % Grunderwerbsteuer (Spitzensatz, wie NRW, Saarland und Schleswig-Holstein) plus ca. 2 % Notar und Grundbuch. Bei €400.000 Kaufpreis etwa €34.000.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Berlin?
Rund 8 % ohne Makler: 6,0 % Grunderwerbsteuer plus ca. 2 % Notar und Grundbuch. Bei €400.000 Kaufpreis etwa €32.000, mit Käuferprovision von 3,57 % weitere €14.280.
Wann entfällt die Maklerprovision?
Häufig beim Kauf direkt vom Bauträger oder Projektentwickler, weil dort kein Vermittlungsmakler beteiligt ist. Setzen Sie den Provisionsregler in diesem Fall auf 0. Bei Bestandskäufen über Makler teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 in der Regel hälftig.