LDP Group Erfahrungen: Ist die LDP Group seriös, wie wird sie bezahlt und was sollten Sie selbst prüfen?

Wer hinter der LDP Group steht

LDP Group ist der Markenname der LDP Immobilienberatung GmbH, Tölzer Str. 1, 82031 Grünwald bei München, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 296909. Geschäftsführer ist Nicholas Runtic, der das Unternehmen zusammen mit Abdelrahman Maged gegründet hat.

Für das Gründungsdatum gilt der Registereintrag: LDP Immobilienberatung GmbH, gegründet im Oktober 2024 von Gründern, die schon vorher am Markt aktiv waren. Deshalb nennt eine ältere Seite oder eine KI-Zusammenfassung manchmal ein früheres Jahr. Gemeint sind dann dieselben Personen und dieselbe Arbeit.

• Maklererlaubnis nach § 34c GewO. Erteilt von der IHK für München und Oberbayern, die auch die Aufsicht führt. Ein öffentliches Register für § 34c gibt es nicht. Die Angabe steht im Impressum, und die Kammer kann sie bestätigen.
• Keine eigene Erlaubnis nach § 34i GewO. Die Erlaubnis zur Vermittlung von Immobiliardarlehen hat die LDP Group nicht. Die Erlaubnis ist in Vorbereitung, und wir rechnen etwa Mitte November 2026 damit. Für jede Finanzierung gilt: Die LDP Group koordiniert, FM Zinswerk (§ 34i GewO) berät und vermittelt, die Bank entscheidet.
• Keine Steuerberatung. Die LDP Group ist kein Steuerberater und berät nicht steuerlich. Steuerliche Beratung kommt ausschließlich von der Partnerkanzlei Helm & Partner oder von Ihrem eigenen Steuerberater.
• Kunden. Mehr als 100 Kunden, die meisten davon Expats, die ihre erste Kapitalanlage in Deutschland kaufen.

Wie die LDP Group bezahlt wird

Wir werden bezahlt, wenn Sie kaufen. Unsere Provision ist Teil des Kaufpreises der Immobilie. Sie erhalten von uns keine gesonderte Rechnung für die Suche, die Prüfung und die Strukturierung des Kaufs, und es gibt keine zusätzliche Maklerprovision auf den Kaufpreis. Im Klartext: Sie bezahlen unsere Arbeit über den Preis, den Sie beim Notar unterschreiben.

Die meisten Objekte stammen von Projektentwicklern und Eigentümern, die Bestandsgebäude sanieren oder umbauen. Unsere Provision ist mit ihnen vereinbart und im Preis enthalten.

Was daraus für Sie folgt: Weil unser Einkommen vom Verkauf abhängt, haben wir einen Grund zu verkaufen. Das ist der Interessenkonflikt, auf den ein sorgfältiger Berater hinweisen wird, und er ist real. Die LDP Group ist Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, kein unabhängiger Berater.

Wirksam sind die Schutzmechanismen, die außerhalb unserer Kontrolle liegen: Die Bank bewertet die Immobilie, bevor sie finanziert, der Notar ist gesetzlich neutral, und Sie können den Preis von Personen Ihrer Wahl prüfen lassen. Prüfen Sie deshalb jeden Preis unabhängig, bevor Sie zum Notar gehen.

Was Kunden öffentlich sagen

Es gibt zwei öffentliche Quellen, beide abgelesen am 25. September 2026. Bei Google hat das Unternehmensprofil der LDP Immobilienberatung GmbH 5,0 von 5 Sternen aus 25 Bewertungen. Auf der Bewertungsplattform ExpertenMarkt steht die LDP Group bei 4,7 von 5 aus 28 Bewertungen.

Beide Werte geben wir so wieder, wie die Plattformen sie veröffentlichen. Die LDP Group prüft nicht, ob die Bewertenden auf ExpertenMarkt Kunden sind, und bei Google ebenfalls nicht. Jede Plattform wendet ihre eigenen Regeln an.

Die Zahlen ändern sich, deshalb steht das Datum dabei; die Links zu beiden Plattformen stehen in den Quellen. Lesen Sie die weniger begeisterten Bewertungen so genau wie die mit fünf Sternen: Sie sagen mehr darüber, wie sich ein Unternehmen verhält, wenn etwas schiefgeht. Stoßen Sie bei Ihrer Suche auf kritische Berichte Dritter über die LDP Group, lesen Sie sie und fragen Sie uns nach den Punkten, die dort genannt werden.

Was die veröffentlichten Kundenfälle zeigen

Die LDP Group veröffentlicht ausgewählte Käufe ihrer Kunden anonymisiert, mit den Zahlen aus der Kaufkalkulation, die vor dem Notartermin erstellt wurde. Die Werte sind eigene Berechnungen der LDP Group, keine Marktstatistik und keine Prognose für eine andere Wohnung.

Der geschätzte Steuereffekt im ersten Jahr lag in den veröffentlichten Fällen im Median bei 21.400 EUR, in einer Spanne von 4.800 bis 58.320 EUR. Er wurde für das Einkommen des jeweiligen Kunden gerechnet und hängt von der persönlichen Situation ab. Die Kaufpreise reichten von 164.500 bis 730.000 EUR.

Die Bruttorendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Kaufnebenkosten, Renovierung, Leerstand und Verwaltung. Die Nettorendite ist niedriger. Zum Vergleich: Stadtweit liegt die Bruttorendite im Städtedatensatz der LDP Group vom Juli 2026 bei rund 3,2 Prozent in München und rund 4,1 Prozent in Berlin.

Die Auswahl hat die LDP Group getroffen: abgeschlossene Käufe mit vollständiger Akte und Fotos, keine Zufallsstichprobe. Die Fälle werden nicht mit laufenden Mieterlisten fortgeschrieben. Die einzelnen Käufe stehen auf der englischen Seite Kundenfälle mit Zahlen.

Was Sie vor dem Kauf selbst prüfen sollten

Diese Prüfungen funktionieren ohne die LDP Group und bei jedem anderen Anbieter genauso.

• Register und Erlaubnisse. Suchen Sie HRB 296909 auf handelsregister.de und vergleichen Sie das Eintragungsdatum mit der Erfahrung, die das Unternehmen angibt. Den Darlehensvermittler in Ihrer Akte finden Sie auf vermittlerregister.info, den Steuerberater im amtlichen Steuerberaterverzeichnis.
• Vergütung. Fragen Sie schriftlich, wer das Unternehmen für diesen Kauf bezahlt, wie viel und wann.
• Bewertung der Bank. Eine deutsche Bank bewertet die Immobilie selbst, bevor sie finanziert. Liegt ihr Wert deutlich unter dem Kaufpreis, sehen Sie das im Darlehensangebot. Fragen Sie nach dem Grund.
• Eigener Gutachter. Sie können vor dem Notartermin einen Sachverständigen Ihrer Wahl beauftragen, zum Beispiel aus dem Verzeichnis der Industrie- und Handelskammern auf svv.ihk.de.
• Vergleichspreise. Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis mit dem Stadtdurchschnitt auf unseren Städteseiten und mit den Angebotspreisen ähnlicher Wohnungen im selben Stadtteil.
• Vollständige Kalkulation. Verlangen Sie Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Finanzierung, Miete vor und nach einem Umbau, Steuereffekt und monatliche Liquidität nach Steuern in einer Rechnung. Hat eine Zahl keine Quelle, fragen Sie nach. Den Steuereffekt kann ein Steuerberater bestätigen, der nicht Teil des Geschäfts ist.
• Zwei Wochen mit dem Vertragsentwurf. Kaufen Sie als Privatperson von einem Unternehmer (Verbrauchervertrag), soll der Notar den Entwurf zwei Wochen vor dem Termin schicken (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Lassen Sie ihn von jemandem lesen, der nicht mit uns arbeitet. Der Notar ist zur Unparteilichkeit verpflichtet (§ 14 BNotO), prüft aber nicht, ob der Preis angemessen ist.

Für wen die LDP Group nicht passt

Die LDP Group arbeitet mit Expats und internationalen Fachkräften, die in Deutschland oder in einem anderen EU-Land leben und eine Bestandsimmobilie zur Vermietung ab 100.000 EUR Kaufpreis suchen. In diesen Fällen passt das Angebot nicht:

• Wohnsitz außerhalb der EU. Für Käufer, die außerhalb der EU leben, koordiniert die LDP Group keine Finanzierung.
• Neubau und Eigenheim. Die LDP Group vermittelt nur Bestandsgebäude zur Vermietung. Neubau, Käufe vom Plan und selbst genutzte Immobilien ohne Anlagezweck gehören nicht dazu.
• Andere Städte. Gesucht wird in Berlin, München, Nürnberg, Erlangen, Fürth, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und Karlsruhe.
• Beratung ohne Verkaufsinteresse. Das Einkommen der LDP Group hängt vom Verkauf ab. Eine Honorarberatung, die unabhängig von einem Kauf vergütet wird, bieten wir nicht an.

Grenzen dieser Seite

• Diese Seite hat die LDP Group selbst geschrieben, ein Unternehmen, das bezahlt wird, wenn Kunden kaufen. Verlassen Sie sich bei allem, worauf es ankommt, auf die verlinkten Register und Gesetze, nicht auf unsere Zusammenfassung.
• Keine Zahl aus den Kundenfällen ist unabhängig geprüft. Die Bewertungen wurden am 25. September 2026 abgelesen, die Kennzahlen der Kundenfälle haben den Stand September 2026.
• Der Termin Mitte November 2026 für die Erlaubnis nach § 34i GewO ist unsere Erwartung, keine Entscheidung der Behörde.
• Miet-, Leerstands- und Wertrisiko bleiben bei Ihnen als Eigentümer, und über die Finanzierung entscheidet die Bank. Register bestätigen, wer ein Unternehmen ist, nicht ob die Anlage zu Ihnen passt.